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《金沙棋牌技巧县兴水河沿岸片区改造国有土地上房屋征收与补偿方案》征求公众意见及采纳情况的公示
索 引 号: pingyizfcxjsj/2019-0000098 公开目录: 政策法规 发布日期: 2019-10-17
主 题 词: 发布机构: 金沙棋牌技巧县住房和城乡建设局 文  号:
公开程序

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定,金沙直营赌场推荐于2019年9月6日就《金沙棋牌技巧县兴水河沿岸片区改造国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》通过金沙棋牌技巧县政府网站及现场张贴的方式予以公布,公开征求公众意见。征求意见时间为2019年9月6日至2019年10月6日。在公示和征求意见期间,被征收人通过提交书面材料、拨打电话、现场咨询等方式提出了修改意见,兴水、金城、城中、蒙阳、东苑五个社区进行了意见汇总,现将公众意见及《房屋征收与补偿方案》修改情况公示如下。

一、征求公众意见情况

本项目征收范围内涉及国有土地上房屋征收的1342户,另外,集体土地的征收涉及房屋补偿安置参照该《房屋征收与补偿方案》标准执行的3041户。被征收人反馈的意见主要集中在以下几个方面:

(一)仅有一位宅基的祖孙三代,要求另享受一套安置房;年满18周岁以上的父子或母子,仅有一位宅基的,要求另享受一套安置房。

(二)在社区有户口但无房屋,要求购买安置房。

(三)部分老旧小区要求列入棚户区改造,泺源小区住户联名要求进行改造。

(四)部分住户提出土地、房屋面积小,产权调换安置房增加面积交差价经济条件差无力承担。

(五)沿街房要求对等置换沿街房问题。

(六)要求车位、储藏室及办理房产证费用由政府承担,被征收人不支出费用问题。

(七)兴水路以北不在征收范围内,是否进行改造的问题。

(八)1户有160平方米房屋先要90平方米楼房剩余70平方米再要128平方的安置房问题。

二、关于被征收人相关意见的解释说明

(一)关于“仅有一位宅基的祖孙三代,要求另享受一套安置房;年满18周岁以上的父子或母子,仅有一位宅基的,要求另享受一套安置房”、“在社区有户口但无房屋,要求购买安置房”的问题,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国有土地上房屋征收是对房屋的征收,按照房屋面积进行补偿安置,补偿安置政策与户口无关。对于几代人共同居住、居住困难等问题,将由社区征求广大被征收人意见后形成解决方案,经兴水河片区指挥部统一研究后予以解决。

(二)关于“部分老旧小区要求列入棚户区改造,泺源小区住户联名要求进行改造”的问题。根据群众意愿,报县政府研究同意,泺源小区因位于还建区,可以纳入本次改造范围,统一进行征收。

(三)关于“部分住户提出土地、房屋面积小,产权调换安置房增加面积交差价经济条件差无力承担”的问题。为最大限度让利于民,改善居民居住条件,照顾土地、房屋面积较小的的特殊情况,考虑被征收人实际情况,为照顾部分条件困难被征收人,对《征收与补偿方案》作了完善。

(四)关于“沿街房要求置换沿街房”问题。沿街房按照权属性质分为分为商业房屋和“住改非”房屋,商业房屋可以用双向评估,互找差价的方式进行产权调换商品房。“住改非”房屋原来用地为住宅,权属性质是住宅,按照《临沂市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》第三十三条 规定:“有工商登记和纳税记录且持续经营1年以上的‘住改非’房屋,可以在住宅补偿标准的基础上适当提高补偿,但最高不超过40%。”因此,“住改非”房屋按照住宅标准进行安置。

(五)关于“要求车位、储藏室由政府承担,被征收人不支出费用”的问题。地下停车位、储藏室建设需要支出建设费用,被征收人不支出费用无偿占有不符合相关法规,并且《征收与补偿方案》规定储藏室按照建设成本价据实结算,地下停车位按照6万元/个低于成本的价格结算,已经最大限度照顾被征收人。

(六)关于“兴水社区兴水路以北不在征收范围内,是否进行改造”的问题。兴水河片区改造主要针对征收范围内的房屋,不在范围内的鼓励各社区自愿整体改造。如该范围内居民一致同意改造,可以按照征收与补偿方案的政策标准统一征收改造;如该范围内居民意见不统一,兴水路以北可以暂不考虑列入本次改造。

(七)1户有160平方米房屋先要90平方米楼房剩余70平方米再要128平方的安置房问题。方案根据群众意愿作了明确。

三、方案采纳情况

(一)关于“部分住户提出土地、房屋面积小,产权调换安置房增加面积交差价经济条件差无力承担”的问题。

原《征收与补偿方案》:被征收住宅房屋应安置面积≤128㎡的,可以选择1套安置房。

(1)应安置面积<45㎡的,应安置面积至47㎡的部分不收取费用;超过47㎡不足90㎡的部分按照建设成本价结算;超出90㎡不足128㎡的部分,在规定时间内签订协议并腾空交房的按照建设成本价结算,逾期者按照优惠价结算。

(2)应安置面积≥45㎡的,超出应安置面积不足90㎡的部分按照建设成本价结算;超出90㎡不足128㎡的部分,在规定时间内签订协议并腾空交房的按照建设成本价结算,逾期者按照优惠价结算。

《征收与补偿方案》修改为:被征收住宅房屋应安置面积≤128㎡的,可以选择1套安置房。

(1)应安置面积<45㎡的。被征收人只有一套住宅房屋,应安置面积至47㎡的部分不收取费用;超出47㎡不足90㎡的,在规定时间内签订协议并腾空交房的,剩余不足90㎡的部分按照建安成本价结算,逾期者按照建设成本价结算;超出90㎡不足128㎡的部分,在规定时间内签订协议并腾空交房的,可以享受不超过10㎡的建安成本价,剩余不足128㎡的部分按照建设成本价结算,逾期者按照优惠价结算。

(2)应安置面积≥45㎡的。超出应安置面积不足90㎡的,在规定时间内签订协议并腾空交房的按照建安成本价结算,逾期者按照建设成本价结算;超出90㎡不足128㎡的部分,在规定时间内签订协议并腾空交房的,可以享受不超过10㎡的建安成本价,剩余不足128㎡的部分,按照建设成本价结算,逾期者按照优惠价结算。

(二)关于“1户有160平方米房屋先要90平方米楼房剩余70平方米再要128平方米的安置房”问题。

原《房屋征收与补偿方案》:被征收住宅房屋应安置面积>128㎡的,超出面积≥45㎡的,可以再购买1套安置房。

修改完善为:被征收住宅房屋应安置面积>128㎡的,可先选择128㎡户型安置房,也可先选择90㎡户型安置房,超出面积≥45㎡的,可以再购买1套安置房。

本次征收与补偿方案充分考虑被征收人的利益,做出了部分修改,详见《金沙棋牌技巧县兴水河沿岸片区改造国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》。

特此公示。

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2019年10月15日

关闭

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